Покупка недвижимости традиционно считается одним из самых надёжных способов вложения капитала в России. Однако в 2025 году ситуация на рынке меняется — застройщики ищут спрос, ипотека дорожает, а арендный бизнес требует расчётов и понимания рисков. Стоит ли сейчас инвестировать в квадратные метры — разберёмся на основе цифр и тенденций.
Состояние рынка недвижимости
Рынок жилья в 2025 году демонстрирует признаки стабилизации после турбулентности последних лет. Рост ключевой ставки до 16% замедлил темпы покупок, особенно в сегменте новостроек с ипотекой. Однако активность сохраняется в ряде регионов и в альтернативных форматах недвижимости.
Возможность инвестировать появляется у тех, кто грамотно выстраивает свой бюджет. Выгодные предложения, новые акции и промокоды Яндекс Маркет вы найдете на сайте Выберу.ру.
Спрос
Основной спрос сейчас сместился в сторону:
- вторичного жилья, особенно в городах с населением от 100 до 500 тысяч человек;
- студий и компактных квартир, востребованных у арендаторов и инвесторов;
- загородных домов и таунхаусов, преимущественно в Московской, Ленинградской и Казанской агломерациях.
Ипотечное кредитование, несмотря на высокую ставку, сохраняется за счёт субсидированных программ. По данным ДОМ.РФ, доля сделок с господдержкой достигла 60% от общего числа покупок первичной недвижимости.
Цены
По итогам первого квартала 2025 года:
- первичка: рост цен в среднем по стране составил 4,3% год к году;
- вторичка: стагнация или умеренное снижение (-1,2% по ряду регионов);
- загородная недвижимость: рост на 6–8% в зависимости от направления.
Перспективными для инвестиций регионами считаются:
- Краснодарский край — благодаря миграции и спросу на аренду;
- Калининград и Казань — устойчивый арендный рынок и инвестиционные программы;
- Новосибирск и Екатеринбург — высокий уровень деловой активности и арендаторов.
Общая тенденция — локализация спроса и снижение ажиотажа. Успешным становится не массовый, а точечный подход.
Арендный бизнес: доходность и подводные камни
Сдача недвижимости в аренду — самый распространённый способ извлечения дохода из вложений в жильё. Однако в 2025 году этот рынок требует более внимательного подхода.
Доходность
Средняя доходность в зависимости от сегмента:
- Жилая аренда (квартиры в городах-миллионниках): 5–7% годовых
- Коммерческая аренда (офисы, склады, помещения под арендаторов): 8–10%
- Аренда посуточно (через платформы): до 15%, но с высокой волатильностью
Формула расчёта проста:
Доход от аренды в год / стоимость объекта × 100%
Например, квартира за 5 млн рублей, сдаваемая за 30 000 рублей в месяц, даёт:
30 000 × 12 / 5 000 000 × 100% = 7,2% годовых.
Однако реальная доходность может быть ниже, если учесть расходы.
Расходы и риски
Типичные расходы владельца:
- Коммунальные платежи и обслуживание
- Налоги (НДФЛ с аренды — 13% при официальной сдаче)
- Ремонт, мебель, техника
- Потери от простоя между арендаторами
Основные риски:
- Невыплата аренды или порча имуществаРешение: договора, страхование, депозиты
- Простой объектаРешение: выбор локации с устойчивым спросом
- Юридические сложностиРешение: официальное оформление аренды и регистрация дохода
- Снижение стоимости объектаРешение: долгосрочное владение и диверсификация активов
Инвестор, решивший выйти на рынок аренды, должен учитывать не только доходность, но и время, усилия и риски, связанные с управлением объектом.
Заключение
Вложения в недвижимость в 2025 году остаются актуальными, но требуют более избирательного подхода. Рынок больше не растёт автоматически — доходность зависит от региона, формата, грамотной оценки и расчёта.
Когда стоит инвестировать:
- У вас есть свободный капитал и готовность к долгосрочному владению
- Вы рассматриваете аренду как стабильный источник дохода
- Вы готовы управлять объектом или нанимать управляющую компанию
Когда стоит быть осторожным:
- Вложения совершаются за счёт кредита при высокой ставке
- Вы рассчитываете на быструю перепродажу и рост цен
- Недвижимость приобретается в регионах с переизбытком предложения
Ключевой вывод — недвижимость остаётся инструментом сохранения капитала, а не быстрой спекуляции. Внимательный расчёт, анализ спроса и понимание своих целей — основа успешных инвестиций в 2025 году.