Перепланировка квартиры в Москве

Документы для МВК для согласования перепланировки квартиры 

В данный момент МЫ не выполняем работы по СОГЛАСОВАНИЮ перепланировок в МВК, но готовы подсказать, где выполнить согласование с помощью сторонней организации.

Вы решили сделать перепланировку квартиры и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:

1. Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир.
2. Совершить поход в Межведомственную комиссию (МВК). Оставляете там:
   • Заявление, в котором описывается, что и зачем вы хотите переделать;
   • Выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа;
   • Экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего перепланировке;
   • Документы на право собственности на него;
   • Выписку из домовой книги;
   • Копию финансово-лицевого счета.
   Если вам сразу не откажут, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны принести еще. От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, поэтому:
3. Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и взяв с собой планы из БТИ совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д. В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания).
4. Далее вам нужно согласовать разработанный проект в специализированных организациях (их может быть около 12):
   • Госсанэпиднадзор (СЭС)
   • Госпожнадзор
   • Районном архитектурно-планировочном отделе (РАПО)
   • МосжилНИИпроект Государственной жилищной инспекции префектуре административного округа
   • У баланса содержателя дома
   • В ДЭЗе (РЭУ)
   В МВК могут потребовать дополнительные согласования:
   • МГПО "Мосгаз" или
   • АО "Мосэнерго"
   В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
5. Далее вам необходимо получить:
   • Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ)
   • Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
6. Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах

По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода.

Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам. В этом случае сроки согласования в основном сокращаются до 2-х месяцев. Конечно, эта услуга не бесплатная, однако размер вознаграждения составляет не более 10 % от общих затрат на переустройство.

Цены на согласование перепланировок в МВК

В данный момент МЫ не выполняем работы по СОГЛАСОВАНИЮ перепланировок в МВК, но готовы подсказать, где выполнить согласование с помощью сторонней организации.

Цена включает в себя ведомственные сборы и оплату услуг по согласованию

Категория сложности объекта	Описание перепланировки	Цена, $
КВАРТИРЫ ЖИЛОГО ФОНДА
I*	Без разрушения несущих конструкций в одной квартире (перегородки, санузел) - с 1 по 17 этажи	1500-1700
II	С размещением дополнительных проемов в несущих конструкциях (в одной квартире) - с 1 по 17 этажи	1800-1900
III	С размещением дополнительных проемов в несущих конструкциях и объединение 2-х квартир - с 1 по 17 этажи	2100
IV	С размещением дополнительных проемов в несущих конструкциях, разборки перегородок, санузлов и объединение 2-х и более квартир - с 1 по 17 этажи	2100-2300
V	Сложное объединение квартир 1-го этажа с усилением из подвала	3000
VI	Дополнительные проемы в несущих конструкциях, разборки перегородок, санузлов, объединение по вертикали 2-х квартир	3500
VII	Сложное объединение по вертикали с дополнительными обследованиями и дополнительной документацией, получением заключения по согласованию от ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ	более 4000
НЕЖИЛОЙ ФОНД (офисные помещения)
I**	Не более 1 дополнительного проема в несущих конструкциях, без сложного усиления конструкций, без сложного усиления конструкций (проем 900-1000, площадь плмещений < 150 кв.м.)	2000
II**	2-3 проема, перегородки, санузлы (площадь плмещений < 400 кв.м.)	2500-3000
III	2-3 проема в несущих конструкциях, сложное усиление из подвала (площадь плмещений < 150 кв.м.)	3500-4000
НЕЖИЛОЙ ФОНД (продовольственные магазины, кафе)
IV	Дополнительные проемы в несущих конструкциях, усиление из подвала с установкой технологического оборудования (плиты, холодильные установки). Помещения, требующие согласования дополнительного входа, площадь плмещений до 1000 кв.м.	более 4000

I* - помещения этой категории, расположеные в ЦАО, приравниваются по расценкам к категории (II)

I**,II** - помещения этой категории, расположеные в ЦАО, приравниваются по расценкам к категории (III)

Например, согласование перепланировки в панельном доме серии П-44Т с прорубанием проема в несущей стене шириной не более 1300 мм и высотой 2150 мм, демонтажам перегородок толщиной 80 мм, а так же объединением и увеличением санузла вам обойдется от 1900 до 2100 $